关于存量房贷。

我当时买房的时候是 LPR-20BP,现在商贷利率 4%，这次降了之后要变成多少？是 4%-30BP%还是目前的 LPR 3.85-30BP%.？还是分三个日子，比如 10 月底降一波，等明年重新日子的时候再来一波，贷款经理也搞不清楚。

截至 7 月末，全部存量房贷加权平均利率约为 4.06%。今年前 8 个月全国新发放房贷平均利率为 3.61%。根据倡议，存量房贷利率批量调整后将降至约 3.55%，调整后，利率较调整前的 4.06%降幅约 0.5 个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。

招联首席研究员董希淼表示，如果考虑到此前央行政策利率下调 0.2 个百分点，10 月 21 日贷款市场报价利率（ LPR ）可能跟随下降 0.2 个百分点，在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于 3.55%，降到约 3.35%左右，部分借款人房贷利率更将下降 100 个基点以上，也就是 1 个百分点，这将大幅节省房贷借款人的利息支出。

以 100 万元、25 年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从 4.4%降至 3.55%，可节约借款人利息支出每年约 5600 元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及 5000 万户家庭，1.5 亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出 1500 亿。

@fxxkgw 再买一套

应该是调整时的 LPR-30
当前是 LPR 3.85 ，如果 LPR 在 10 月 31 号前不变，就是 3.85-30 到 3.55
存款准备金率刚降了 0.2 ，估计 10 月 21 号最新 LPR 跟着降到 3.65
这样就赶上存量的批量调整，就是 3.65-30 到 3.35
基本就比新房利率高 20BP 左右吧，这是我的理解

之前选择固定利率的 可以下调吗？

北京公积金 3.575 的怨种怎么办

@UncleCat01 理解错误，是在-30 和城市自己的政策中选高值。例如城市现在是 0dp,那就是 0 。城市现在是-90 ，那就是-30

与新房利率一致是不想了
我这里新房利率 3.15
我调整到 3.55 就烧高香了

四大行都是 10 月 12 号出细则 ，31 号之前调整完成。目前央行的公告已经说的比较清楚了，有加点或者下浮少于 30BP 的统一下浮 30BP ，但这只是一个起点，如果城市有自己的下浮政策，调整到不低于现有政策的下限，基本上可以认为与新房利率一致（ LPR 每年调整之后）。