https://i.imgur.com/bDCYKaS.png https://i.imgur.com/PvT6aS0.png 挂牌价最低的一万二，老哥做好心理准备吧...

另外给销售红包也没什么意义，归根到底还是在价格。 还不如开一个贝壳上的那个啥增加中介费的东西 会增加推荐机会 3 个月没卖出不额外收费

武汉房价都这样了吗……

基本上第一个出价的人是出价最高的 十有八九是这样的

挂得越久越没人搞了 会有总别人不买的我也不买的心态 就只能降价了

只说一句：房产决策不要参考 v 站程序员达成小规模以上共识的观点，你根本不知道电脑对面坐着的都是什么样的市场文盲。

高峰期持有 7 套在高点全部成功出货，经验供参考。APP/小程序/网页放出来给人看的成交价都是假的，真实成交价在中介后台系统带个人水印。目前很多买家都知道这个事，所以不要心存侥幸搏一把挂高价，先找中介拿到最近一套的真实成交价，然后按真实成交价加几万块挂出，注意这个加几万块之后的价格一定要是小区目前最低的挂盘价，打其他卖家一个措手不及。接下来把生活其它事都放一边，认真配合看房，每次都要给中介以及看房人留下好说话的好印象，买房人最担心卖家难缠和情绪不稳定。耐心等到第一个知道真实成交价的买家询价要求降价（愿意努力挖掘出真实成交价的买家才是真想买的，记住这一点，不要被无效看房/询价/砍价迷住眼了），只要对方的开价在上一套真实成交价 90%以上，先说和家里人商量一下，等一天，第二天装作无奈说搞定家里人了，还是卖吧，然后毫不犹豫立即马上约签正式合同，一刻都不要等，买房上头就是那一瞬间的事，趁着对方上头，定金能收多高就多高。万一买家反悔，咬死要 N 倍赔偿金，不要觉得走流程麻烦，到最后买家都会自我攻略妥协的，网签的时候不要和买家有太多交流，公事公办，情绪稳定稳定再稳定平静如水，网签就是胜利

老实说，银行按市场价 70%挂，你起码按这个标准？

过来人给你建议，找历史成交价，看历史成交价是什么时候的。 如果超过 1 个月，就直接挂历史成交价，如果是最近没几天，就加几 w ，留出砍价空间。 珍惜第一个出价的人，他可能是未来 1 年里唯一给你出价的。。。

成交价你要中介把贝壳 app 上的成交价截图直接发给你看就是了 中介端能看到真实成交价的 要看同户型 最近期的。成交价一般大大低于挂牌价，但是也不绝对，主要看挂牌价是不是接近最近成交价还是说远高于成交价，其实挂再高都没用，买的人都会货比多家，有时候就差那么一点点，就会让你多挂牌几个月或者一两年。 今年卖了房又买了房，买家和卖家的心态都有，希望对你有点帮助。