所有人都觉得房价只会涨不会跌的时候，他就是泡沫。 同样的一套房，半年前对比半年后，每平方米贵了几千。请你摸着自己的脑子问，他凭什么涨了？他的成本是固定的且已经产生，只是还没人买下。这就是泡沫。

税收方式,房子汽车价格高的,最终成交还能交大税的,还能关心一下. 1000 以下的产品 100 以下的产品 只关心你生产量,不关心你能不能卖. 土地转让的过程当地,在中间 收地卖地 xxxx%的利润和空手套白狼,然后回到上面,税,更关心产量...

@ferock #8 「资产价格。。大幅上涨，远远超出其内在价值。。」，你这样定义泡沫，又引出一个未定义的「内在价值」。。。那什么是「内在价值」？黄金有什么内在价值？比特币有什么内在价值？怎么定量呢？ @kokerkov #10 「他凭什么涨了？他的成本是固定的且已经产生」这样定义更有意思了，价格远高于成本价的多的是，体育明星、歌星、奢侈品。。价格高于成本多少是泡沫呢？

@sillydaddy #12 我没有说“价格高于成本价多”就属于泡沫。 泡沫是价格偏离他的真实价格过多。至于多少算过多那就很难说了。有些东西你回头看一看就能明白是泡沫，典型案例是最早郁金香球茎和最近的 CSGO 黑蛋贴纸事件。

这个吧，不能深究，归根结底，就是土地公有。

@rick13 #7 这个要细分中央和地方，分税制改革导致地方政府钱少事多，都得自己想办法，想什么办法呢，发展经济很多地方是没这个能耐的，吹吹规划，炒炒房价卖卖地是很有这个本事的

我们的房地厂并不是泡沫，而是韭菜长不起来了，根都被割了。泡沫是人群丧失理智的追捧，我们的房地产不是，是人为进行的抬高商品重要原材料价格导致商品价格上涨，然后商品没有人能消费得起，逆向传导要求原材料端降价。 这个事情和日本不一样，日本造成价格上涨的因素中无理性追捧的占比高一些。借 1566 的话说，我们这是嘉靖修道观，天下无不是的君父。 大宗商品消费时，因为购买行为从积蓄到贷款还款结束是一个长期过程，商品价格预期走向会严重的影响大宗商品的消费欲望，这是“涨价去库存”的原理。

@kokerkov #13 「泡沫是价格偏离他的真实价格过多」，跟#8 楼的「内在价值」一样，你又给出了一个未定义的「真实价格」。。。但是什么叫「真实价格」？泡沫时的房价不是真实价格吗？那我要问了，一个古董字画，它的真实价格是多少呢？或者一个比特币的真实价格应该是多少呢？

@sillydaddy #17 这么纠结字眼没意义.价格和价值.房地产就是价格脱离价值.

@pweng286 那你知道房地产的"价值"的估值体系是什么? 房租贴现模型?