买卖不破租赁，所以楼主没权力要求租客怎么做，毕竟租房合同也不是和你签的。但是原房东可以依照合同和租客解约。也就是简单来说，楼主去找原房东，对方愿意配合你，掏违约金就可以让租客提前搬走。原房东不愿意配合你，那就不行了。

@FoxRiverMan 民事租赁，租期一张合同最多 20 年 而且还要定期交租记录法院才认 民事租赁你没办法免费解除租赁，只能砸钱，和租客签订协议，让其自己退租。 注意是退租合同，不是终止租赁合同。

在这个神奇的你法我笑地方，能不能就看你能不能闹了。。。之前有个人买房，但是房东家老人就是不搬，好几年还没住进去🤣🤣🤣

房子水电燃气过户后，业主不缴纳水电费是不是可以停水停电

你赔他点违约金，让他重新找一个，现在房租下降了一些，他不傻的话肯定搬走啊

@s642153378 仅限水电啥的由房东代收这种.现在很多房东不贪这点附加费的都是让你自己网上去查自己去给钱的

先加钱点看行不行，一个月感觉有点少。不行就打官司咯

租客有权不搬走的，不是你想违约并且愿意付违约金，对方就一定要接受的，合同的解除必须经过双方同意，你愿意付违约金也要对方同意才行。 但有时候如果主动权在你那边就可能会更方便进行违约，比如你直接违约，对方却拿你没办法，像很多互联网大平台的一些行为，很多时候主动权都在他们那边。 但租房理论上房屋是暂时交给租户了（合同一般都是写了合同生效后房东要"交房"），你没有房屋使用权的话强行操作，可能涉及非法侵入住宅。 不过真起诉到法院的话，也可能可以解除。因为有时候双方的矛盾已经很激烈了，就可能不强制要求继续履行。但也起码至少要起诉，必须经过这样的比较麻烦的程序。