到了谈房屋续租的季节，遭遇租客大刀砍价 ➕ 违约转租，作为房东该如何处置？

浦东中环有套房子， 租客要求今年降低 10%+的租金才愿意续租。 提续租时告知，承租人之一已经在半年前就转租给了别人，所以会有个我不认识的人来和我谈续租。 签约时明确约定了不能转租，转租要赔偿违约金。

问下上海租房/出租的朋友们， 你们住在那个区域， 最近租赁市场怎么样？ 为了避免暴露隐私可以说个大点的区域，带上涨跌幅。


也问下 v 站，这里高人太多，请大家评评理， 该怎么办？



A：做老好人，降租续约，不续约后面可能更难出租；
B：收回房子。考虑卖掉，有租约的房子不好卖。
C：要求不降价（或者涨价）续租，否则应该追究对方的违约责任。
D：无论是否续租， 目前已经构成了未经同意的转租，应该立即违约解除，收取违约金。

涨租 10%

问题来了，你那边出租很麻烦吗？ 第一次看到房东被房客拿捏的？！

相比 2021 年，租金普遍降了，还有同事被房东主动降租的(徐泾东板块)。我自己的房子，浦东潍坊，那边租金普降了，不过我的租客没跟我提过租金的事，一直按照 2021 的价格交租。

10%我建议你还是降租吧，明年到期前提前另外出租，到时候再根据行情决定。

有多余的房子，没有实际居住的需求，建议直接卖掉

中环的房子建议直接涨 5%-10%

让他滚，保证金不退，降 10%重新招租

投资性房产建议考虑处理，517 新政的药效够呛能到明年，现在这个窗口不脱手，后面更难。

尊重市场，如果你的租金比周边贵了，可以适当降价，这也是保证自己的利益最大化。