成都南边购改善房换房的问题

## 各位大佬好，小弟有一些成都买房的问题想咨询一下
目前住在双流航空港，是一个刚需套三单卫 2019-2020 交付的，无贷款。手里现金只有 20w 。 去年能卖单价 1w8 总价 158w ，现在因为房价垮了 只能卖 143w 左右 单价 1w6 。

### 目前的痛点:
上班在天府三街-火车南站这一带，坐地铁得一个小时，开车也得一个小时(因为还是比较堵车)，希望能近一点。
想买改善房，空间大点，目前单卫而且厨房很小 属于刚需了。
娃娃读书。 目前在航空港那边有小学初中高中，但是只能说是中规中矩，相比大源这些地方差的应该比较远了。但是也考虑过说小学就这样上着，初中花个一二十万上私立的(双流立格初中之类的)
买房贷款 不想背负太多，最多 50w+吧

### 问题:
现在买房卖房是不是好时机呢？ 感觉 zf 控制新房价格还是挺严格的，而且新房买来装修又是一大笔钱，似乎 5 年内次新房价格要香一些。然后现在二手房都在降，我看我们小区挂的房子还是多。
如果要置换，怎么操作比较好？是先卖现有的，再买新房/次新房？这可能会涉及到搬家和租房过渡问题。
如果先买新房/次新房，再卖房，可能会出现卖房晚 又贬值更多的问题，或者不好卖的风险。

### 买哪个区域呢？ 主要考虑 通勤距离+学校稍好+偏改善的话
天府半岛新房都降到 1w3 了，视野好可以直接看到锦江，但是旁边有污水厂，没什么学区，距离有点远，得开车才方便。
中和板块新房 27000, 二手要便宜一些，但是就不是改善房了。
南湖、华阳、华府板块 感觉和中和差不多概念。
武侯板块.. 改善价格贵 买不起。

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或者.... 躺平摆烂，保持现状，等 5 年后再说。。？ 最近也看了很多信息，说是房价要跌到 2027 年，就业上来了房价才会恢复。那这种情况下怎么操作最合适呢。。？

来跟我做邻居，买远大中央公园 1 期或者 2 期的房子。虽然我在三期。

别买步梯了，政策有变哦
准备开始评级了

@waitgordor 锦江生态带整体都拉胯，周围就一个步步高超市，今年换成了家家欣。。。
买个菜都没什么选的，稍微想挑一下就得跑华阳长江街菜市。。

@kiss96803 这一片最近跌的挺多的了，交通生活还是挺方便的

@waitgordor 天呢，我才买了这个小区，没在这个上面看到你

@shyrock 这不得 300W 了

天府二街凤凰城的房子考虑一下。一手自住三室两厅 131 平，中庭楼王位置，安静景观好。
朝向东南，楼层适中。两梯三户高峰期不等电梯。

精装含全套家电，洗衣烘干洗碗机俱全。带一个单元口车位。

周围有蒙小、益小，石室天府和教科院附中，聚集高新区顶级教育资源。

如果有兴趣，可以联系绿色：RmxvYXR1cEZyb21MaW1ibw==

先把房子卖了，然后你这个价钱改善只能去等鹤林村踩踏，16 号线几乎必修，尤其是鹤林村到大源 数字街那段，修好了鹤林村南边那几个改善盘去上班还是很近的，其他地方你都够不着改善，鹤林村南你可以狠狠等投资客割肉，估计能等到 200w 的 1t2 或者 2t2 6-9-11 层的改善盘

锦江生态带的考虑不？优品道锦绣小区，三梯三户，5 号线。

住在恒大天府半岛来说一个缺点：
恒大的建筑质量是真的差，感觉楼板就一根手指那么厚，晚上睡觉都能听到楼上房间的说话声。隔壁家在客厅说话，你在自己家客厅也听得一清二楚。