到了谈房屋续租的季节，遭遇租客大刀砍价 ➕ 违约转租，作为房东该如何处置？

浦东中环有套房子， 租客要求今年降低 10%+的租金才愿意续租。 提续租时告知，承租人之一已经在半年前就转租给了别人，所以会有个我不认识的人来和我谈续租。 签约时明确约定了不能转租，转租要赔偿违约金。

问下上海租房/出租的朋友们， 你们住在那个区域， 最近租赁市场怎么样？ 为了避免暴露隐私可以说个大点的区域，带上涨跌幅。


也问下 v 站，这里高人太多，请大家评评理， 该怎么办？



A：做老好人，降租续约，不续约后面可能更难出租；
B：收回房子。考虑卖掉，有租约的房子不好卖。
C：要求不降价（或者涨价）续租，否则应该追究对方的违约责任。
D：无论是否续租， 目前已经构成了未经同意的转租，应该立即违约解除，收取违约金。

租房子主要就是要一个安心。看看付款及不及时，房间的卫生情况，租客的和善程度。如果都比较好的话可以适当降一下，还个价，大家一起沟通嘛。

作为租客，以及很长一段时间甚至永远买不起上海房子的穷逼租客，我无脑站租客

哈哈哈，我也是第一次看到房东被房客拿捏的，看房屋品质，如果是差的现阶段会比较难租出去，好房子的话不愁租，直接让他走人

多线程操作

问网友不如找中介问问靠谱多了。你甚至可以联系自如这种长租的中介了解一下长租的价格，通过长租去问短租的价格，规模大的中介信息比较全而且比较容易问。

我也是第一次看到房东被房客拿捏的，你是房东你想怎么样就怎么样。

你跟新租客谈就行了
老租客违约，需要赔偿你。当然如果你很仁慈，免除赔偿也可以。但是无论如何，老租客已经没资格跟你说话了

@hellofreckles 降价也是重新找新租客租出去降价,现在这个就应该让他滚

尊重市场，如果你的租金比周边贵了，可以适当降价，这也是保证自己的利益最大化。