第一次购买二手房需要注意什么

买房是件大事，自己不懂一点，舔着脸做伸手党求一点经验分享。

另外如果异地买房的话，需要周末来回跑，太累了，有没有更优的解法。

先行谢过

上面大部分都说了，我就补充几点：

1. 看清楚合同对于交易的条款。例如，你给了首付后，如果你违约需要赔付双倍定价 还是房价的 10% 。其次是选择贷款后，是否有约定付款的日期。一定要看清楚合同。买家可能随时家里会死人急需钱，然后你又刚好遇到银行卡账不放款的情况（ 24 年几率低，但是不好说）。

2. 查清楚自己征信，确认可以贷款。不然你交了首付，贷款不了你就得想办法完成交易了。除非合同约定贷款失败，无条件解约（买家一般不同意）

3. 了解清楚物业费是否又缴纳，维修基金是否缴纳。

4. 不要信中介的鬼话。交易过程，该录音录音。虽然有合同约束，但是可能里面有一些条款歧义内容，其次是一些双方都漏了谈的。

最需要注意的是走银行的资金监管

1 、有事故没？
2 、是串串房么？
3 、有产权纠纷么？
4 、房屋质量？
5 、物业水平？

二手房留意一下房子上是否挂着原房主的户口，以及能否即时迁出，这个可以到辖区派出所去查。要落实到合同里，专业的中介会帮你考虑这一点，不专业的难说。

识别判断对家卖房目的原因，是否诚信，不要依赖中介，他们只是交易工具，关键问题一定要自己查清楚跟踪进度
房子的好坏已经反映在价格里了，能不能接受的问题

说下我踩的坑
1. 车位，停车费，物业费。
2. 房子质量，没有了开裂漏水
3. 噪音问题，有没有靠近马路，房子隔音效果如何，楼上邻居素质怎么样有没有熊孩子
其他就是一些个人需求问题了，比如年限 户型 楼层 周边配套等等
还有就是别太相信中介，他们只想着成单，才不会替你把关

1.找业主打听一下物业费缴纳率，比较多业主张口闭口“物业太垃圾，我们不交物业费”的小区要避雷。
2.在预算范围内，选房龄更新、小区面积更大和房屋面积更大的小区。
3.打听清楚房屋的质量问题。
4.一定要自己走进去感受一下，人的感受是很奇妙的，走进去才知道喜不喜欢。

记得钱要握在自己手里，什么定金、订金、诚意金、手续费、中介费之类的，别着急掏钱，对方落袋为安了，你享受到的优质服务就终止了。

为什么异地买房？买房的首要需求不是住吗？