感觉深圳大部分房子都是垃圾

本来想着政策力度给力去看了看房子，想着如果价格合适可以入手。 结果南山福田宝安看了一圈，觉得深圳的房子价格还是被严重高估。

综合来看几个问题

1. 老小区车位严重不足，车乱停，甚至停到小区外面的路边
2. 房子布局千奇百怪
3. 周边环境不行
4. 小区维护差，物业管理水平不行，外墙脱落，小区路面破了也没人管

能够上面几点让我满意的，基本都是豪宅，价格都巨贵。

而达到这些标准的房子，租起来也租不上价格，总体看下来，租房划算太多，完全没有买的价值。

现在北上深主城区的老房子，别看它卖 5 万 8 万一平，当年开盘价可能才一两千甚至只有几百，能有多好品质？很多老小区规划建成的年代，一辆普桑就是上海普通家庭 20 年收入总和，规划的时候就没想过车位这回事。现在拆迁代价太高，受制于容积率和人口密度规划，也不太可能改善多少。 房价是高估还是低估，很难说，有些城市 10 月份已经开始涨了。二三十内，大城市人口仍然看涨，且流入的人口家底也是一代比一代强，80 后 90 后还是喜欢为下一代买房。

嗯，大部分小区的户型都一言难尽

只是因为在深圳，这些烂房子但凡在任何一个二线城市都是垃圾。

@lambdaX999 村里一叔叔九十多万就弄了栋很漂亮的别墅，两块大瓷砖到天花板，挺豪华的

@uiosun 你当了房东就会有更深入的了解了。跟欧洲 火星什么的，没什么太大关系。我自己当了 10 年好好租客，现在当了两年房东。房客灯泡坏了，当天找人去换；房客抱怨晚上风吹的门响，我第二天找人加固修好；房客还抱怨冰箱声音太大，窗帘不够遮光，热水出的不够快，附近施工影响休息，地板上有残胶影响心情，床头柜的款式不满意（我配的是宜家马尔姆或汉尼斯）……我绝不抱怨租客，立即动手解决问题。 每次换房客都会大扫除，墙面会用原始漆刷一边。 房子超好租，一般房客来看一眼就定下要租。 而象我这种房东，也有很多很多，房子基本上空不出来的，可能你还没遇到吧。 当然，价格也是一分钱一分货，也是市场价，单纯想捡便宜的话，不太可能的。

大胆点，中国大部分商品房都是垃圾，不如农村自建房的一根毛

你还没算隔音（墙震）呢。 按你说的标准一二线城市的房子都是垃圾。 预算过千万，可选不垃圾的。

这世界其实挺好理解的，贵的不是房子、物件，贵的是人，造的人、用的人、以及讨论的人

没办法，深圳地皮贵。 老房子就是要改造布局，装修的费用额外多些。 还有就是，房屋面积不够大。（需求多，面积小，然后布局怎么就不合理了。）

这么看，上海的房子也没多好吧，好多老小区，tm 阳台全在主卧，客厅餐厅根本不分。