坐标东莞，第一套房没考虑子女入学问题，15 年买的环城大一点的 160 方，现在娃跟母亲户口就读城区好一点的小学 1 年级，路上每天 40 分钟车程（早晚高峰塞车），想着是时候换房，房价差距只能大换小，估计 100 方，先租小学附近一个次新小区，等卖了房之后再在买，突发奇想卖房后只租房的可行性
卖房后扣掉贷款可得 240w ，租个 140 方的房子 5000/月，200w 年收益 2.5 个点的话 5w 基本添点覆盖得了租金。
所为问题可以简单为：
如果不需要买房带来的学区/户口等问题，你有 240w ，会选择租房还是买房？
结合：1.人口趋势，2 房价趋势
再更激进点：18 年买的 2 套公寓出租月收入 2600 ，当时价格 40w 一套，现在只需 25w ，出租 1200 ，收益率 4.8%，如果 240w 拿 75w 再买 3 套公寓出租， 月入：5500 ，就可以抵消租房的费用。
一时间头脑发热，求指点迷津。谢谢 |
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