要么看看大关附近，卖小+大关实验。前几名的中学很多都是民办靠生源，很难讲。我其实有点考虑回老家读中学，娃 12 岁读中学，我那会儿也 43 了，老家山东升高几乎能到 95%，房子 80w 全款几乎随便买。还有几年缓冲时间，几百万去博学期说不好划算不划算

@boks 现在中签率好像不高的，加上育才我感觉还是生源掐尖加持，后面周围学区生源占多后不好讲，不过育才怎么说也是第一梯队的

现在才 2 岁，你娃出生人口只有高峰期的一半。 而且目前国家在努力做到教育资源的平均。 早几年就不允许掐尖了，很多好高中的名额给了分配生，导致菜小上好高中反而相对容易。 按我的理解，学校不要差到影响小朋友的学习习惯就可以，没必要再过分追求学区。

都是学区，但是不同学校的学区房价格差异还挺大的，但看你说“180 是现金，能承受最多 120 个的杠杆” ，总价 300 的话，小户型 80%的还是可以看看的，除了文一、学军之类

@mbtfdwlx 学区是掐尖的，后面生源差一点也无所谓，主要邻居大多是为了学校来的，应该都比较注重孩子学习，加上育才本身也不差，我觉得还是能混个中上的。 可以试一试哈，摇不到可以考虑三墩北的新房，池莲路 tod 也要开盘了，学区应该是星洲的，周边的二手房也是比较保值的

根据我之前做的中国人口统计图表 https://vicalloy.github.io/china-population/ 从去年开始，小学的入学人数就开始断崖式下降了，学区房的价格能撑到现在已经很离谱了。 等你娃到入学年龄的时候，入学人数只有现在的 2/3 ，要买也不用着急。

@boks #14 肯定不止中上，t1 肯定有的。唯一的瑕疵就是周围的拆迁户小区太多了。实在不行我觉得其实可以考虑下那周边拆迁小区的房子，价格倒是低不少，平安桥附近算杭州为数不多一直高位的房子了

才 2 岁，建议再等等，孩子上幼儿园都要好几年呢，这几年学区大概率会发生变化，毕竟现在出生人口都少太多了，今年就好多幼儿园关闭了，你现在买的学区房可能过了几年，不是这个学区的也能和你孩子一样上同一个学校

在杭州 300 万够不到学区的，最近看拱墅（申花），西湖区，基本能拿的出手的学区房在 450 靠上（ 89 平为准）。孩子两岁，个人建议现在先不要上太大杠杆，先观察一下自己收入的稳定性，孩子大两岁再看，这两年内找好目标小区，等降价好快速入手就可以。杭州房子不会涨了大概率，无论是不是学区