楼主是怎么找的投资房，这个收益率挺好的，想学习下

1 、不考虑公寓，回报率低，交易税高 2 、优先选租金回报率高的，至少跑赢 3 年定存才行 3 、考虑下跌风险能不能覆盖收益，不然流动性远远不如存款

@wzcloud 谢谢

@tuangouzi 贝壳链家爬虫全房源

@purringpal 其实长沙，郑州，成都，仔细找都是有的

@wanguorui123 谢谢

@holydancer 你这个简单计算，差的很远。一般统计都有 2%的折旧，算上资金成本 3%，你看看收益？

老房龄的房子，每年的维护费可不少，例如电梯 15 年要换了，需要动用维修基金，还有暖气水管也会定期维修。算进去每年应该不少 2%，如果房租减去维护费，不能覆盖银行贷款，那基本是财富蒸发器，不如存银行。

@jimrok 老房子(非电梯)维护费用是其次，最麻烦的是漏水，因为装修老旧，以前的水管质量也差，很容易漏水，解决起来非常麻烦。