墙壁底部与踢脚线附近一圈渗水，较大可能是卫生间整个防水没做好，防水砂浆偷工减料了，或者根本没做泳池实验，不太可能是管道破裂，我和五楼一样同样建议楼主卫生间全部重新做，然后找物业或者验收机构谈一下帮忙出个鉴定报告，做完之后直接起诉开发商。先自己垫资是自己要住，避免房子结构因为漏水的二次损伤。起诉是要出一口气，不过按现在的环境，想要拿到合理赔偿可能是比较困难了。

@k9982874 这和物业没关系啊，5 年内开发商就要负责维修，物业不可能出钱的，5 年后，物业组织维修也是要动用公共基金的公示，也不是物业出钱。

我这边小区是这样的：物业手里没钱，管不了这个。地产公司手里也没钱。钱在政府什么保交楼之类的部门手里。 我去网上的市长信箱写留言，没几天就有人联系我了。各个地方不一样，反正你先自己修着。

好的，谢谢大家

我也决定先找出问题点定性，然后找第三方机构出具鉴定报告。然后一边维修一边打官司。

帖子写的挺好的。 最好还是自己修 ，就像楼上说的 ，协商费用，自己维修，因为碧桂园的维修不一定靠谱。

补下楼主图片 https://i.imgur.com/UTGGyGN.jpeg 跟物业拉扯完就算了，能修最好，不能修就免点物业费。什么找政府、找三方检测，那得看看你上不上班，有没有时间精力搞 我觉得是纯属浪费时间，生活是自己的，赶紧找人修好是关键，否则每天晚上下班看到闹心不，时间长了给楼下泡了，你还得赔钱 我家遇到过类似的，跟你分享下，维修思路就是分别给冷热水管打压，如果掉压就能确定是哪条水管破了，并且能确定是自己家水管漏 然后就是师傅凭经验刨墙，一般都是拐角处，也就是水管连接处破了，我家一共刨了 4 处才找到得漏点，带修好一共 2000 元 事后想了下，感觉维修工故意多刨几处，好多要钱，毕竟维修行业上的工具越多，要价越高

也是 2021 年交房，近期在装修。 邻居反馈，小区卫生间普遍漏水，区里的主管部门来了，开发商也整改了，还是没解决。 主要原因还是前期装修标准低导致的，小修小补解决不了问题。最终自己全砸了重做

先确定漏水的原因啊，都不知道原因...公共区域有积水导致你的房子漏水，且长时间不修缮的，才跟物业有关系