现在北上深主城区的老房子，别看它卖 5 万 8 万一平，当年开盘价可能才一两千甚至只有几百，能有多好品质？很多老小区规划建成的年代，一辆普桑就是上海普通家庭 20 年收入总和，规划的时候就没想过车位这回事。现在拆迁代价太高，受制于容积率和人口密度规划，也不太可能改善多少。 房价是高估还是低估，很难说，有些城市 10 月份已经开始涨了。二三十内，大城市人口仍然看涨，且流入的人口家底也是一代比一代强，80 后 90 后还是喜欢为下一代买房。

现在北上深主城区的老房子，别看它卖 5 万 8 万一平，当年开盘价可能才一两千甚至只有几百，能有多好品质？很多老小区规划建成的年代，一辆普桑就是上海普通家庭 20 年收入总和，规划的时候就没想过车位这回事。现在拆迁代价太高，受制于容积率和人口密度规划，也不太可能改善多少。 房价是高估还是低估，很难说，有些城市 10 月份已经开始涨了。二三十内，大城市人口仍然看涨，且流入的人口家底也是一代比一代强，80 后 90 后还是喜欢为下一代买房。